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云南二手房交易可先批贷款后过户

【导语】:与省内包括新亚、佳佳灵、玛雅、正序、裕兴、开石、壹家人、荣城等20家大型房屋中介公司签订战略合作协议仪式上,二手房贷款业务规模处于省内同业第一的建行云南省分行宣布,今后将推出新的二手房贷款审批流程。

  据介绍,相比以往的二手房贷款审批流程,新流程最大优点就是将审批环节前移,即交易双方在达成意向交易(也就是签订非公证交易合同)时,就可进入贷款审批程序,改变原有必须取得"房屋过户收件收据"后才能进入审批的操作模式。建行在完成贷前调查和审核后,就可对符合条件的交易者出具具有银行信用保障的《个人贷款意向书》,使买卖双方放心办理房屋的正式过户手续。过户完成,银行就可放款。

  第三方托管资金产权

  买卖过二手房的市民都清楚,买卖双方对于资金或房屋的安全、诚信等可能都会心存疑虑。针对这种常见现象,建行表示将推出"房易安"来化解--通过在银行开立"房易安"账户,将资金或产权证交由银行作为第三方来托管,完成交易后,进行资金拨付和退回,实现对交易资金的专户管理,完成交易后计息销户。

  二套房可选固定利率

  建行表示,目前其已推出二套房固定利率贷款模式:一是纯固定利率,目前有3、5、10年三个档次;二是固定利率与浮动利率组合,如可选择前三年固定利率加后十年浮动利率等。目前固定利率的基准利率分别为:3年7.05%;5年7.32%;10年7.75%;其作为省级分行,可将固定利率分别优惠到:3年6.12%;5年6.39%;10年6.85%。

  专家评价

  有望提升市场交易活跃度

  云南财经大学房地产与土地政策研究中心副主任周大研教授认为,由于建行业务规模量较大,上述新举措必将对市场起到积极作用。

  他说,当前市场交易状况相对低迷,而房地产的三个市场--一级土地市场、一手房二级市场及二手房三级市场存在互相联动、互相影响的关系。政策对市场的影响有两大层次,一是国家宏观政策方面,如税收等有意调控投机行为的政策;二是在银行等环节的交易流程方面,后者更属于技术层面。此次建行的新举措就是属于技术层面的创新,但还不能说与新政策等方向性的变化有关系。

  周大研认为,以往银行对待一手房和二手房的态度是矛盾的:对前者较积极,对后者较冷淡,这也导致了二手房的门槛较高,交易时必须"一手交货、一手交钱"。实际上,相对一手房,二手房都是现房,其价值评估、风险测评等方面更可控制。

  他分析,作为业务量较大的银行,推广上述举措,既因市场各方博弈,也是对自我定位的准确把握。"从二手房交易情况看,今年1-3月处于僵持状态,卖方买方都在观望。4月卖方信心指数开始下降,有一些让步和松动。银行及时推出一些促进交易流程畅通的措施,可望提升市场交易的活跃度。"

  昆明佳佳灵房地产经纪有限公司总经理杨慧也认为,当前市场较为低迷,贷款量也在减少,银行此举有望起到积极作用。

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